Банковские хитрости или как заемщик переплачивает за ипотеку

ipoteka

ipotekaБанк никогда не будет выдавать кредит в убыток себе. Поэтому искать идеальную ипотеку напрасно. Тем не менее, зная банковские хитрости: “Как заставить заемщика заплатить больше, да так чтобы он даже не заметил переплаты?” вы сможете уберечь себя от тех банков, которые используют одновременно целый арсенал законных приемов обмана.

Хитрости банков.
1.Самая главная причина, благодаря которой определяется ипотечный банк – это процентная ставка. Суть ее в том, что чем ниже она, тем меньше придется платить процентов за кредит. Но весь подвох в том, что процентная ставка бывает плавающей, а это означает, что она легко может превратиться со временем с низкой на высокую . Поэтому выбирать нужно не только маленькую процентную ставку, а еще и фиксированную.

2.Чем меньше документов с вас требует банк, тем больше вам придется переплачивать за кредит. То же самое произойдет в случае “мгновенного” кредита выданного за пол часа.

3.Если вы не можете дать банку справку об официальных доходах, то вас ждет переплата процентной ставки в среднем на 3% больше обычной.

4.Первоначальный взнос также кроет в себе каверзу. Оптимальный первоначальный взнос составляет 30% от цены покупки. Но хитрые банки часто ставят ловушку для клиентов в виде заниженного первого взноса. Обрадованный маленьким первым взносом или его полным отсутствием клиент не замечает выставленную высокую процентную ставку.

5.Банк не всегда согласится дать кредит на квартиру в новостройке. Все зависит от того насколько серьезный застройщик и насколько велик банк. Потому как недостроенная новостройка — это большой риск потерять деньги, в случае если строительство будет остановлено.

6.Процентная ставка на квартиру в новостройке будет несколько выше, чем на вторичном рынке жилья.

7.Немаловажно значит, валюта, в которой выдается кредит. Рублевый обычно на 1.5 -2% дороже долларового, но долларовый кредит достаточно опасен, особенно если вы получаете зарплату в рублях. Банки агитируют на долларовый кредит, хотя ипотеку безопасней брать в нац. валюте.

8.Обычно банки не горят желанием выдавать ипотеку со сроком погашения более чем 15 лет. Происходит это из-за того, что банк может потерять немалую сумму в связи с нестабильной финансовой ситуацией страны.

9.Расхваливая низкую стоимость ипотеки, банковские сотрудники “забывают” упомянуть об дополнительных расходах (рассмотрение вашей заявки на выдачу кредита, нотариус, агентство по недвижимости, страховка, комиссия за выдачу кредита, государственные пошлины).

От того, в каком банке вы будете брать ипотеку, зависит, сколько вы переплатите, и насколько будут спокойными все последующие годы выплаты кредита. Поэтому подходить к выбору ипотечного банка нужно очень серьезно, следуя правилу: “Семь раз отмерь — один отрежь”.

Be the first to comment

Leave a Reply

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*