Дорогим жильем не интересуются

В последнее время особой популярностью стало пользоваться малогабаритное жилье. Раскупают малогабаритные так называемые квартиры-студио. Около трети клиентов покупают двухкомнатные квартиры с большей площадью и перепланировку их. Поэтому многие компании-застройщики сдают в эксплуатацию жилье, которое не имеет межкомнатных перегородок», — отмечает эксперт.

Эксперт рынка Владимир Коломейко отметил, что квартиры эконом-класса в Украине в дальнейшем строить в основном не на окраинах больших городов, а в их пригородах. Там цены таких помещений на 20-35% ниже, чем в центрах мегаполисов.

Относительно новая тенденция последних месяцев — усиление бдительности и попытки будущих владельцев нового жилья предотвратить риски, связанные с покупкой недвижимости. Эксперты отмечают, что все меньше покупателей приобретают будущее жилье не на этапе котлована, а на высших уровнях. «Однако на начальной стадии работ люди без колебаний покупают будущие квадратные метры в известных компаниях, которые на протяжении многих лет зарекомендовали себя положительно. Конечно, с такими строительными фирмами можно иметь дело, да еще и с большой выгодой — на этапе котлована стоимость будущего жилья может быть на 30% ниже, чем на конечных этапах его достройки», — отмечает Дмитрий Шостя.

В случае каких-то конфликтов или имущественных споров возникает необходимость проведения независимых экспертиз стоимости квартиры. В таких случаях необходимо обращаться в специализированные экспертные центры, где имеются соответствующего уровня независимые эксперты с безупречной репутацией.

Госпожа Лаевская такого же мнения, ведь люди, выбирая известные компании, не опасаются ли инвестировать в будущее жилье. К таким фирм относятся прежде всего крупные государственные строительные корпорации. Однако эксперт уверяет, что лучше вкладывать средства в те проекты, застройщики которых уже возвели несколько этажей. И таких людей большинство.

Если сравнить 2016 и, например, с 2006 годом или 2014 м, то ранее инвесторы вкладывали средства даже не на этапе котлована, а только стройкомпания ограждала выбранную земельный участок. Ведь того времени стоимость квартир на рынке первичного жилья росло бешеными темпами, чего не скажешь о нынешнем году.

Однако нельзя утверждать, что совсем не строят престижные квартиры высшего класса. Есть компании, которые возводят исключительно дорогое жилье, и оно востребовано. Такие помещения — недорогие элитные здания или квартиры премиум-класса, однако они могут быть доступны и для людей со средним достатком.

Начальник управления по реализации объектов строительства ПСГ «Ковальская» Дмитрий Плосконос говорит, что их компания возводит преимущественно жилье комфорт-класса.

Цена квадратного метра таких квартир на старте строительства, например в столице, составляет 16-17 тысяч гривен, что на 20-30% дороже, чем «экономный метр». «Мы не строили и не строить малогабаритные квартиры. Предлагаем рынку современные квартиры с минимальной площадью однокомнатных от 45 квадратных метров. И спрос есть », — констатирует он.

Эксперт связывает это с потребностью людей изменить условия жизни на более комфортные. Такие квартиры покупают люди, которые в свое время становились собственниками помещений эконом-класса и малогабаритных квартир. Затем, накопив денег, продают их и приобретают более комфортную по метражу недвижимость.

Какой будет ценовая политика на рынке первичного жилья в этих двух самых дешевых сегментах рынка летом 2016?

«Ситуация существенно не изменится, поскольку стоимость жилья на этом рынке хоть и устанавливают в гривне, однако она привязана к валюте. Ведь застройщики покупают за рубежом оборудования, некоторые отделочные материалы. Поэтому в случае дальнейшей девальвации гривни они будут вынуждены повышать цены. Зато стабильная нацвалюта обезопасит от роста цен », — считает Дмитрий Шостя.

Противоположного мнения Дмитрий Плосконос. По его убеждению, цены однозначно будут падать, ведь летом всегда уменьшается спрос на недвижимость за ослабления бизнес-активности и период отпусков. «Строительные компании предлагать всевозможные скидки, проводить акции и тому подобное. Думаю, нам следует ожидать снижения стоимости жилья комфорт- и бизнес-класса на 8-10%, эконом-класса на 5% », — отмечает эксперт.

От редакции. Так, большинство граждан Украины покупать малогабаритное жилье, ведь цены на коммунальные услуги в больших квартирах невероятно высокие — ежемесячно приходится отдавать за них 1600-2500, а то и больше гривен. Люди вынуждены продавать свое жилье с большой площадью и покупать недвижимость эконом-класса. Поэтому такие помещения еще будут востребованы.

Be the first to comment

Leave a Reply

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*