Как продать недвижимость в США

Как продать недвижимость в США

Наверняка есть люди, которые уже не первый год занимаются такими инвестициями и имеют одну или несколько объектов недвижимости не только у себе в стране, но и в Америке. И, возможно, сейчас хотят их продать, но уже дороже, чем покупали. Некоторые, возможно, не знают как начать процесс продажи. Поэтому в этой статье, с вашего позволения, расскажу, как можно продать недвижимость в Америке, а также назову полезные ресурсы для этого.

Какая разница между продажей инвестором и собственником?

Разница в том, что владелец жилья базируется на эмоциях: «Я вставил новые окна, я сделал новый пол, это чрезвычайно комфортное жилье», – такое часто можно услышать, когда продает владелец. А самое интересное то, что он на любом обновлении еще и хочет заработать. Я не обвиняю этих людей, потому, наверное, если бы я продавал свое жилье впервые, делал бы так же.

Опытный инвестор продает, учитывая все факторы. Он это делает потому, что знает: если он слишком завысит цену, его покупателю банк может не предоставить кредит.

Что надо знать для продажи недвижимости

Необходимо знать реальную цену вашей недвижимости на рынке, то есть цены вблизи на похожие дома, которые сейчас продаются. Вы можете сделать оценку: инспектор приходит, смотрит на ваш дом и говорит, сколько он стоит. Вы можете попросить у агента по недвижимости справку, содержащую информацию о всех проданных домах, похожих на ваш, за последние несколько месяцев.

Способы продажи недвижимости в США

Ладно, цену установили, но как продать? Это нелегкое дело, но реальное. На это время вам надо будет стать так называемым пиарщиком или маркетологом. Надо будет повсюду рассказывать о том, что вы продаете. Кроме этого, вот несколько методов, которые работают.

Агент по недвижимости. Да, они не бесплатные, их стоимость – примерно 6% от продажи жилья. Но они делают всю работу за вас. Самая большая выгода – это то, что вашу недвижимость выставляют на ТЛС. Это система, в которую вносят дома, и агенты по недвижимости, даже из разных компаний, могут видеть их и показывать своим клиентам. Таким образом на вас работает не один агент, а сотни.Также вы можете торговаться процентом, который берет агент. То есть можете снизить с 6% до 4% или 5%. Но если вы не хотите отдавать кому-то часть вашего заработка с имущества и чувствуете, что продадите сами, есть другие варианты.

Zillow.com – это один из самых популярных сайтов о недвижимости. Выставлять можете бесплатно. Мой совет – заполнить все поля и добавить всю информацию о недвижимости, а также красивые фото. Красивые фото играют значительную роль в достижении успеха в продаже недвижимости.

Zillow Rental Manager (ранее Postlets) – это один из веб-сайтов от zillow. Его преимущество в том, что сайт синхронизирует выставления вашей недвижимости на большое количество других веб-сайтов.

Craigslist – ну как мы могли пропустить этот сайт. Скажу честно, он мой любимый. На нем главное – экспериментирование и последовательность.

Как бы не было соблазнительно продавать дом самостоятельно, и как бы вы не хотели сэкономить, я все равно рекомендую воспользоваться услугами хорошего агента, который сделает все за вас. Не потому, что вы ленивы, а потому, что это непростая задача. Также вы сохраните себе нервы, когда потенциальные покупатели будут отказываться от покупки.

И напоследок. Неважно, продаете ли вы сами или с агентом, не забудьте обставить дом. Это играет большую роль, ведь люди порой могут купить дом только потому, что им нравится обстановка, или какая-то картина на стене… 🙂

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*