Кризис на рынке жилья в 2015-2016 годах неизбежен

nedvigimost

nedvigimostКризис рынка недвижимости уже поглотил США и Англию. Стоит задуматься, что произойдет у нас в стране вследствие этих изменений. Легко заметить, что слабая стабильность вызванная дефолтом в конце девяностых годов начала потихоньку испаряться – цены на продукты постоянно взлетают вверх, на фондовом рынке творится не пойми что. Недвижимость также не отстает в этом плане – стоимость жилья за последнее время выросла в 2- 7 раз. Рост цены на квадратный метр зависит от престижа и типа недвижимости. Достаточно посмотреть на то, как с каждым днем становится больше и больше предложений о продаже, аренде жилья, земельных участков и офисов. Количество фирм и агентств, которые занимаются недвижимостью, также стремительно возрастает. А о московских ценах на жилплощадь пишут даже за границей.

С первого взгляда, кажется, что обычная закономерность роста цен выглядит обычно на фоне роста цен на стройматериалы и топливо. Но стоит только посмотреть на это с другой стороны, как стабильность уровня продаж и роста стоимости становится не такими очевидным. Так что же не так у нас в стране?

Ни для кого не секрет, что стоимость жилья на рынке поднята до самого верха и превышает все разумные пределы. Конечная стоимость продажи в среднем равна около 3-5 себестоимостей. Также отрицательно действует на рынок огромное количество иностранцев и приезжих. Но это временный фактор, хоть и на большом отрезке времени.

Сделки все больше заключаются при помощи ипотечных кредитов. Помимо этого большинство сделок ( до 50 – 75%) направлены на вложение средств. И получается, что конечных покупателей очень мало. А ведь они обычно влияют на стоимость. Именно процентные выплаты в скором времени приведут к кризису рынка недвижимости.

Так чего нам ждать в ближайшее время? Из перечисленных аргументов можно сделать вывод, что вероятнее всего кризис наступит в 2015-2016 годах. Начало этому может дать ипотечный кризис. Россия на данный момент стремительно движется к ипотечному кризису. Подобная картина и в США – кредиты рекламируются и выдаются гражданам с огромной скоростью. Часть кредитов уже безнадежна без присутствия культуры кредито – потребления на молодом рынке России.
Снижение покупательной способности граждан также способствует развитию кризиса. Это происходит за счет инфляции. Так что объявление о продаже недвижимости стоит размещать уже сейчас, потом может быть уже поздно.

Новостройки
По мнению экспертов, насыщение рынка недвижимости произойдет еще нескоро, однако многие граждане до сих пор имеют неудовлетворенную потребность в жилье. Основной причиной этому являются высокие требования новоселов, которые с каждым годом становятся все выше и выше. На сегодняшний день уже не встретишь энтузиастов, желающих ютиться в проходных комнатах – каждый хочет приобрести хорошую уютную квартиру. Сегодня на рынке недвижимости предложение по-прежнему превышает спрос, и из – за этого, несмотря на большие объемы строительства жилья, цены на жилплощадь поднимаются все выше и выше. Москва уступает лишь Лондону и Монако в рейтинге городов мира с максимальной стоимостью жилплощади. Есть мнение, что даже кризис рынка жилья никак не изменит ситуацию. Это связано с тем, что столица с каждым днем привлекает все больше мигрантов, которые хотят использовать максимальные возможности для самореализации.

Квартиры, построенные в советское время, имеют однообразную и ущемленную планировку, что просто вынуждает многих граждан покупать квартиры в новостройках. В них появляется возможность создать комфортное индивидуальное жилье. К плюсам новостроек можно еще добавить то, что в них забываешь о неблагополучных соседях, которые «жить спокойно не дают». Соизмеримый статус проживающих дает почувствовать себя спокойней. У ребенка появляется достойный круг общения с соседскими детьми.

Среди тех, кто хочет улучшить свои условия жизни, есть и такие, которые покупают квартиры в строящихся домах. В таких случаях, залогом для ипотечного договора становится имущество, которым покупатели обладают на данный момент. Казалось бы, стоимость такой квартиры гораздо ниже и можно выбрать желаемую квартиру. Вдобавок чем ближе к концу строительства, тем выше цена на жилье. Ну чем не вариант? Но есть одна проблема, к сожалению довольно актуальная на сегодня – строительство дома может быть заморожено на неопределенный срок. В данный момент множество банков « закручивает гайки» девелоперам. Компании, ведущие строительство, имеют риск остаться без кредитования. Из – за этого строительным компаниям остается только приостановить строительство. Для тех, кто желает вложить свои денежные средства в квартиру, будут действовать скидки и льготные условия.

Представители среднего класса после удовлетворения потребностей в улучшении жилья переезжает в новое жилье, в котором появляется возможность улучшить условия жизни и подчеркнуть свой социальный статус. Коррекция стоимости, вызванная кризисом, открывает новые ворота для покупки новой недвижимости.

Be the first to comment

Leave a Reply

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*