Рынок испанской недвижимости в 2017 году

Рынок испанской недвижимости в 2017 году

СМИ и испанское правительство заявляют, что из кризиса пиренейское королевство уже вышло. Подтверждает этот факт и наблюдающийся в последнее время рост ВВП государства, а также постепенное увеличение цен и спроса на испанскую недвижимость. Что же ожидает испанский рынок недвижимости в следующем году? Попробуем разобраться в этом вопросе.

Аналитики из estate-barcelona.com утверждают, что стоимость жилья, расположенного на территории Испании, в будущем году повысится на 3-5 процентов. Специалисты прогнозируют, что сделок купли-продажи в области недвижимости заключено будет на 470.000 – 480.00, что почти в 2 раза меньше по сравнению с 2007 годом. В общем же, ситуация не так уж и плоха – количество операций с недвижимостью, которое в начале кризиса уменьшилось больше, чем на треть, в течение последних четырех лет все время увеличивается.

Специалисты из Bankinter сообщили представителям прессы, что главным отличием следующего года от предшествующих будет рост цен на недвижимость не только в Барселоне, Мадриде и в туристических районах, как Коста-Бланка, но также и в других городах. В результате этого роста средний показатель цен на жилье по стране будет находиться в промежутке от 1560 до 1580 евро за один квадратный метр. Это позволит испанскому рынку недвижимости достичь уровня 2004 г. и увеличиться по сравнению с достигнутыми в 2014 г. минимумами на 7-8 процентов.

Начавшееся пару лет назад восстановление данного сектора в 2017 году продолжится. Данный процесс будет обеспечен следующими факторами:

— Рост производства и снижение безработицы. В 2016 ВВП Испании добавит к результату 2015 года 2,8 процента, в 2017 году он повысится еще на 2,5 процента. Рост производства в текущем году обеспечил увеличение занятости населения – количество работающих граждан, по официальным данным, увеличилось на 483 тысячи человек.

— Улучшение условий финансирования. Финансово-кредитная политика банковских организаций продолжит выполнять функцию ключевого катализатора. Поддержание уровня еврибора близким к нулевой отметке уже в течение почти двенадцати месяцев обеспечивает высокий интерес покупателей, желающих взять ипотеку.

— Увеличение интереса инвесторов. С ростом спроса на жилье и увеличением покупательских возможностей населения будут увеличиваться и вливания денежных средств в риелторский сектор. Согласно данным Банка Испании, валовая доходность сдачи недвижимости в аренду выросла до 4,58 процентов годовых.

— Ограниченное воздействие «Brexit» (этим термином называют решение покинуть Евросоюз, принятое Великобританией). Понижение курса фунта стерлингов относительно евро, с одной стороны, и определенное увеличение цен на испанскую недвижимость, с другой, могут снизить желание британцев покупать жилье в Испании. Но британцы составляют всего двадцать один процент от общего числа иностранных покупателей. Остальные же семьдесят девять процентов, по мнению экспертов, своим принципам вряд ли изменят. Аналитики также считают, что после девятилетней полосы снижения количества сделок с новой недвижимостью, в 2017 г. будет отмечено повышение показателей в данной области.

— Увеличение стоимости земельных участков. Стоимость предназначенной для строительства жилья земли за время текущего года выросла на 5,2 процента. Аналитики полагают, что земля в Мадриде, а также в Барселоне подорожает на 5,1 и 8,2 процента соответственно. Данная тенденция проявится, хоть и в менее выраженной степени, и в других испанских городах: в Малаге – плюс 4,8 процента, в Бильбао – плюс 2,2 процента, в Валенсии – плюс 0,4 процента. В остальной прибережной средиземноморской зоне прирост цен ожидается на уровне Малаги.

Be the first to comment

Leave a Reply

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*